Reclamar defectos de construcción a una promotora: plazos, garantías y pasos a seguir

Reclamar defectos de construcción a una promotora: plazos, garantías y pasos a seguir

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Adquirir vivienda nueva sobre plano no obliga a asumir cualquier defecto que aparezca después. La LOE establece garantías obligatorias frente a la promotora, y son bastante más amplias de lo que la mayoría cree.

Los plazos son tres: un año para los defectos de terminación, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. El cómputo arranca en la recepción de la obra, y no desde que cada comprador recibe las llaves.

El procedimiento habitual arranca siempre documentando: un informe pericial que identifique abogados para reclamar a AEDAS Homes el defecto, su causa y su coste de reparación. Sin ese informe la reclamación se queda en una opinión.

A continuación se reclama por escrito, con burofax a la promotora y, si procede, a constructora y dirección facultativa. Muchos asuntos se resuelven ahí; los que no, siguen en los tribunales apoyados en ese mismo dictamen.

Cuando el defecto afecta a varias viviendas o a zonas comunes la reclamación conjunta de la comunidad de propietarios suele ser más eficaz y reparte el coste del peritaje.

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